A- Kiralayan Kimdir?
Kiralayan kişinin tapuda malik olmasına gerek yoktur. Kiralayan, taşınmazın maliki olmasa bile, kiralayan sıfatı ile ilamsız tahliye takibi yapabilir.
B- Kira Sözleşmesi Sözlü Yapılabilir mi?
Kira sözleşmesinin yapılması konusunda herhangi bir şekil şartı yoktur. Yani kira sözleşmesi sözlü, yazılı ya da noter tasdikli olarak yapılabilir. Sözlü kira sözleşmesi ile de kiracının tahliyesini sağlamak mümkündür. Burada dikkat edilmesi gereken husus, açılan tahliye takibine karşı kira akdinin varlığına itiraz edilmesi durumudur. Böyle bir durum söz konusu olduğunda, kiralayan kişi kiracısının tahliyesini icra mahkemesinden isteyemez. Sulh hukuk mahkemesinden talep etmesi gerekecektir.
C- Birden Fazla Kiralayan Varsa Nasıl Bir Yol İzlenmelidir?
Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan varsa, ilamsız tahliye takibinin kiralayanların tümü tarafından birlikte yapılması zorunludur. (Zorunlu Dava Arkadaşlığı)
D- Tahliye Takibi Açılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kira sözleşmeleri için farklı farklı ödeme süreleri belirlenmiştir. Bu yüzden tahliye ve kira alacağı ile ilgili açılan takiplerde ödeme süresinin kaç gün olduğunun tespiti önemlidir.
Ödeme emrine ödeme süresi yazılmamışsa, kiralayan (icra mahkemesinden) tahliye isteyemez. Bunun gibi, ödeme emrinde ödeme süresinin yanlış olarak gösterilmiş olması halinde de, kiralayan tahliye isteyemez.
E- İki Haklı İhtar Nedir?
6570 sayılı kanunun 7.maddesi e fıkrası aşağıdaki gibidir.
Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.
İcra ve İflas Müdürlüğü’ne açılacak tahliye ve kira bedellerinin ödenmesi hakkındaki takipte gönderilecek olan ödeme emrinin haklı ihtar sayılacağı açıktır. Yani bir yıl içerisinde farklı dönemlere ait kira bedelleri ile ilgili başlatılmış iki takipte gönderilecek ödeme emirleri tahliye davasının açılması için yeterlidir.
Daha detaylı bilgi almak için iletişim kısmındaki bilgilerden bize ulaşabilirsiniz.
Yazar hakkında